豪华酒店高处不胜寒？富力地产：不！

  要筑一堵墙，首先就要明晰筑墙的范围，把那些真正属于自己的东西圈进来，把那些不属于自己的东西圈出去。

  这就是著名的“弗洛斯特法则”。

  实际上，我们做任何事都要有一个清晰的底线：适合做什么，不适合做什么；能做什么，不能做什么；接受什么，拒绝什么……

  如果盲目跟风，放弃原则，轻则会竹篮打水，重则会全军覆没。

  作为地产界的翘楚，2017年富力地产收购万达70余家酒店，一举成为全球最大豪华酒店业主。地产大佬跨界“开酒店”，是否遵循了“弗洛斯特法则”？

  先看一组数据：2019年上半年，富力酒店业务营业额33.7亿元，经营净利达到6.3亿元，增长7%。

  随着上半年新增一家国际品牌酒店——惠东富力希尔顿逸林酒店开业，富力运营中酒店已累计达到90个，总建筑面积约395.22万平方米，总客房数27173间，继续巩固全球第一高端酒店业主位置。

  相信上面的数据已经给出了一个肯定的答案。

实至名归！富力成全球最大的豪华酒店业主

  时光回溯到2017年7月19日，它注定会是不平凡的一天。

  万达商业地产的77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，13个文旅项目的91%股权以438.44亿元的价格转让给融创。

  接着在11月23日，富力地产与万达商业签订补充协议，最终以189.55亿元的对价收购了万达商业地产的74家酒店（含大连万达中心写字楼）。

  公开数据显示，74家酒店资产的总建筑面积超过300万平方米，客房合计超过2万间，这种规模如果富力自建需要15-20年。

  这场世纪交易让富力实现弯道超车，成为全球最大的豪华酒店业主。

  然而，这样的成功登顶并非偶然。

  富力从2004年以来涉足酒店板块，在华南、华北和中部地区的发达城市CBD核心区域，先后跟万豪、凯悦、洲际、希尔顿等国际酒店品牌共同开发了多家国际星级酒店，将领先的酒店管理服务引入中国，拥有15年的高端酒店运营管理经验。

  在并购万达酒店之后，富力酒店板块依然继续保持稳健增长：2018年富力酒店板块运营收入由2017年的24.3亿元增至70.9亿元。

  数据显示，截至2019年6月，根据第三方评估机构估算，富力运营的90家酒店市场估值520亿，较整体富力酒店资产账面价值高34%。

  富力地产董事长李思廉说，公司对酒店项目花了很多心思，酒店的业务在稳步优化,“当全球最大豪华酒店业主感觉很好”。

  亏本买卖？富力用实力说不

  李思廉在2018年度业绩会上表示，“目前富力有十几间酒店在建，两年内公司酒店数量会增加到100间左右。”

  富力为何如此坚决“开酒店”？

  ——驾轻就熟。富力是中国最早的一批将丽思卡尔顿、万豪、凯悦、洲际、希尔顿等国际品牌引入中国的开发商之一，深耕酒店资产经营早已深谙其道。在收购万达70余家酒店之前，富力的酒店业务也一直保持良好的利润增速。

 ——获利匪浅。富力以恰当的价格收购万达项目酒店，产生了131亿元的非经常项目损益，当年的净利润因此有大幅增长。此外，酒店的良好运营带来源源不断的现金流，优质的酒店资产更能赢得资本市场的投资青睐，周围配套大型商圈的日益完善也为酒店的未来提供了巨大升值空间。

  ——市场利好。随着近年来旅游市场火爆，国民收入水平不断增长，消费升级步伐加快，人们对品质与品牌的追求，必将带动高星酒店的业绩。

  酒店行业前期投入大、资产重，并不是一个能走捷径、赚快钱的买卖，只有步伐稳健、持之以恒，后期才能见到高回报、高收益。

规模、利润两难选择？富力找到了平衡点

  有远见方致远。多元化发展，是富力拥有远见和洞察力的有力印证。

  除了房地产主业和酒店业务，富力还涉足了商业运营、文体旅游、物业服务等多个领域。这些是富力坚持多元化发展的坚实基础，收入的多样性也成为其发展的一个优势。

  富力2019年半年报显示，报告期内富力集团实现营业额350.5亿元，同比增长3%；净利润41.7亿元，同比增长2%；净利润率11.9%，毛利率为37%，均在行业内处于较高水平。

  然而，多元化发展往往可能会形成尾大不掉的局面，一些不相关的多元化很有可能会在发展中形成掣肘。

  冲规模还是要利润，是很多房企的两难选择。而富力在两者关系上找到了较好的平衡，实现了冲规模和利润的有机结合。

  富力旗下拥有90家酒店，规模数量不可谓不大。

  而在半年报中值得注意的是，富力集团多元化业务之一的酒店运营日益成熟。

  超强的酒店运营能力成就了这些数字。

  “富而思进,力创新高。”正如李思廉所说，富力未来的规划是继续做大做强，回报社会，对规模没有什么要求，求的是稳定发展。